短租指的是Airbnb、民宿或短租公寓，是一种按天计费的房屋出租方式；而长租便是我们一般理解最常见的租房方式，一般以月为单位支付房租。

很多房东会有个困惑，到底做长租和短租哪个更好赚？还是应该评估哪个更适合自己呢？

以下将从5个层面一窥长租和短租的优缺点，让还在纠结长租还是短租的你，了解哪个更适合自己吧！

哪个适合你？

杨子佑指出，如果房子地点靠近旅客偏好的热门景点、附近经常举办大小活动或是大公司集中地，充作短租会更理想。

长租通常是针对家庭或学生市场，更倾向于安静、晚上不那么嘈杂，而且交通方便的地区，比如靠近轻快铁（LRT）或捷运（MRT）。

杨子佑说，长租和短租各有各成本，短租类似做生意，需要根据市场好坏和地点好坏来管理房子。

“若没有时间管理，短租将会是个挑战，长租则可以让房东更加省心。”

看到这里，相信纠结长租或短租的你，心里已有了答案。如果你有充裕的时间和精力管理房产，可以根据需求将房子短租或长租。

若平时忙于工作或没有太多时间打理房产，那么建议把房子长租，并交给专业托管公司打理，坐享稳定房子收益，省心又省时间。

总的来说，长租和短租是相辅相成的，有些房产可以做长租也可以充当民宿，更能抵御风险。

1.租金收益

如果地点好，而且碰上旺季，短租的租金收入会比长租来得高，而且租金价格可以随着市场需求调整。

财福人生教育培训学院创办人兼财务规划师杨子佑说，如果一直有源源不断的客源，短租的收入按日计算，可赚得更多。

VKA财富管理有限公司理财规划师梁键铭接受《中国报》访问时指出，长租通常是1至3年，优点是能锁定未来的收入。

“如果为了偿还每月房贷而急着出租，屋主很可能愿意以较低租金出租。但如果租期太久，就算随后租金市场涨价，也只能等到合约到期才能调高租金。”

2.稳定性

长租是一次性买卖，完成交易后房东就会拥有固定租客，现金流相对较稳定、风险较低。

至于短租的租客则不如长租稳定，有旺季和淡季之分，风险较高。

旺季时房子收益升高，但淡季时房间空置率高，有可能会面临很长时间的空房，现金流较不稳定。

梁键铭说，由于短租的客源大多是旅客，所以会受大环境影响，而且也很依赖该房产有多受欢迎。

凡事都有两面。短租主要针对外出旅游的租客，可自行决定租几天，也可租几个月，灵活性比长租来得高。

3.前期投入成本

长租的前期投入成本比短租较低，只需投入首付就可以出租。

但如果要做Airbnb或民宿，前期的投资成本是一笔不小的开支，需要投入装修，提供较完整的家具和软装比如枕头套、床单、被罩等。

杨子佑指出，但如果想要提高长租的租金收益，也需要花费一笔大概几万令吉的装修费。

4.房屋耗损

长租租客退租时，如果有一些损坏地方，如果界定是正常损耗，长租的房主是不可以让租客赔钱的，需由房主承担。

至于短租房子的损耗则由短租平台和屋主共同承担。

短租租约非常短，所以每一次退房后，屋主可以立刻检查房子，如果有损耗，一般短租Airbnb有保险提供给屋主，让保险帮屋主共同承担损耗。

杨子佑说，由于进出短租房子的租客较多且不同，可能会提高房子耗损率；若是房子租给好的长期租客，他们会帮你保管好房子，降低房子耗损率。

5.运营成本

短租需要屋主经常查看短租平台是否有预定，也需要安排入住协助和提供清洁服务。

梁键铭说，如果不想自己管理，可考虑外包给管理公司，这也是一笔成本。

杨子佑说，短租需要放较多心思在吸引租客上。

他指出，营运成本也会比长租高，短租房东需要提供厕纸、被单、热水壶等，平均花费4000、5000令吉。

“在同一栋建筑物可能会同时出现多个短租房产，导致激烈竞争，影响短租出租率；反观长租主要不是看设计，而是以实用为主，竞争没那么激烈。”

为了提升短租的出租率，房东需要更讲究，持续花心思在营销和服务上，比如回复顾客询问、确保房子干净。