发展商最初在这类共管式房产担任管理人基本上无可厚非，因为购屋者初期人数不足而且互不相识，因此难以挑起管理的重任，但是当住进这个社区的人数增加到一定数目的时候，发展商就有义务把管理权释放给居民协会，以便让居民们自己管理自己的社区。

共管社区的一个主要特征是有围墙或围栏围住社区，接下来有保安人员在保安亭记录进出社区的陌生人，有保安巡逻、有社区花园、道路以及一些共用的基本设施如泳池或电梯等，所有的这些服务及基本设施的维修都需要用到钱，而这些钱，就来自居民们每个月缴付的管理费。

有义务遵守合约

问题来了，居民们不是每个人都这么合作，也许有些居民根本就不把居民协会看在眼里，以为居民协会不过是只无牙老虎，即使拖欠管理费也对他们这些拖欠管理费者无可奈何。

有这些想法的人其实大错特错，因为当初他们签下相互合约时，就有义务遵守合约的规定，每月缴付管理费，一旦违约不付管理费，居民协会当然有权利把他们带上法庭面对法律制裁。

许多居民协会基于邻里精神，不会马上把拖欠管理费的住户控上法庭，他们起初会用比较温和的手段如发出催收信以提醒住户缴付欠款，如果住户没有反应，他们就把住户的名字和欠款数目张贴在社区的布告栏，再没反应就让住户的车辆无法自由进出社区，再不然就找收账公司派人催收，对冥顽不灵者最后才诉诸法律行动追回欠款。

刚才提到相互合约会注明发展商将在哪个阶段把管理权交给居民协会，到了那个时候，社区的居民们必须先向社团注册局注册他们的协会，成立了居民协会之后，就像其他社团组织那样，居民协会每年需要召开会员大会，以便以透明的方式告诉居民他们如何运用会员缴付的管理费。

总的来说，居民协会的领导都是社区的居民，大家都是一群愿意协助改善社区环境的志工，那些享受良好社区服务的居民的义务只不过是缴付每个月的管理费而已，既然是住进了需要缴付管理费的社区，又何苦难为靠管理费支撑的居民协会呢？