提供低于市价优惠

大马皇家警察商业罪案调查科曾在面子书上指出，我国最常见的骗局是以民众“贪便宜”的心态开始，骗子会以低价房产吸引民众，甚至带上钩的受害者去看房。

当受害者同意买下这房产后，骗子会要求现金或线上转账支付，还会提供买卖合约，但实际上该份合约是虚构的，等到受害者要进行改名程序时，骗子就消失无影踪。

谎称有“门路”买房

一些不法份子会假扮房产经纪、银行职员或合法借贷公司来欺骗消费者，甚至谎称自己有购买政府可负担房屋的“门路”，误导购屋者支付一笔手续费来解决问题。

以柔州案例来看，根据柔州房屋及地方政府委员会，自去年7月以来，警方共接获19宗与柔佛可负担房屋和人民组屋相关的投报，向受害者索取500至5000令吉的费用，诈骗金额达12万2000令吉。

冒充屋主租房

另一个常见的诈骗手法，便是冒充屋主将房屋单位的照片放在房产平台出租，借此骗取订金。

根据早前报导，本地有位青年透过房屋出租平台向年轻房东租房，然而入住不到2个月却遭真正的屋主上门催收租金，方知上当受骗，损失2100令吉的抵押金。

虚假广告骗取订金

大马房地产中介协会（MIEA）指出，很多无良或非法房产经纪会透过虚假信息，或已经修图的房产照片来欺骗消费者，从而将屋子破损的地方隐藏起来。

在诱使消费者支付订金后，这些经纪通常会以各种理由，拒绝消费者的退款要求。为此该协会提醒民众，在进行转账时，必须确保相关户头隶属房产公司名下，从而降低被骗的风险。

冒充政府机构或发展商

不法分子通常会冒充政府机构或知名发展商，在社交媒体上开设虚假专页或户头，来吸引消费者洽询资料，再一步步掉入陷阱。

比如房屋与地方政府部（KPKT）曾提醒民众，不要相信在网络流传的一则关于MyHome、MyDeposit和房屋贷款计划的假广告。

买房返佣金套路

在中国，有些房产经纪为吸引买家成交，会对买家做出口头或书面承诺，将把房产项目部分佣金返还给买家，但在完成交易后，该名经纪一再拖延，甚至已离职，买家也只能承担该笔成本了。

在大马，任何房地产买卖活动，房产经纪可获佣金最高为有关房产售价的3%，最低是每间房子或每片土地1000令吉。

如何识别非法经纪？

房地产中介协会在社交媒体账号“我的合法地产经纪”中提醒民众，不论在何种平台，专业的房产交易人员刊登的广告必须包含有关房产真实信心，而且必须持有合法经纪编号。

若想查证你面对的房产经纪是否是合法注册，最快的方式是请对方提供大马房地产估价师、评价师和地产代理局（LPPEH）的准证，一经手机扫描二维码QR code，即可清楚了解对方的所有资讯，包括他们的照片。

值得一提的是，从2014年5月1日起，合法房产经纪都必须佩戴或须出示BOVAEA发出的房产经纪证（REN Tag），否则一律被视为非法经纪。

民众也可查询大马房地产估价师、评价师及房地产代理局（BOVAEA）官网，寻找相关经纪的资讯。

同时，在被要求汇款前，民众也能使用大马皇家警察的“Semak Mule”手机应用程式，来查询有关银行户头是否诈骗。