语气、礼仪差

通常租客在租屋平台上看到租屋资讯，会直接拨打电话给房东或房产经纪询问或是预约看房，而电话或讯息沟通的时候，就是筛选租客的第一步骤。

在讯息沟通的过程中，如果发现对方开头询问的语气很差或是口音极为怪异，最好能免则免。此外，一些挑剔型租客，比如对窗帘颜色有意见，不满意室内装潢要求翻修等，房东也不应为了租金而勉强同意。

无法提供职业资讯

通常租房子时，房东一般会询问职业，除了可以预先避免自己较为排斥的特殊行业，更可以藉由工作判断租客是否有稳定的收入来源足够缴交租金。

一般房东比较少接受特殊行业的租客，因为生活作息较晚，或会影响其他租客。薪水不稳定的房客通常也不考虑，因为有缴不出房租的可能性，至于失业、还在求职者，房东也需谨慎评估。

交不出抵押金

在大马，租房一般都是实行的“押二付一”，意思是承租时必须缴纳2个月押金和一个月租金。若看房者连3个月的房租都拿不出来，很明显对方的现金流是很有问题的，属于未来会拖欠房租不缴的高风险族群。

当然这种租客可能不是恶意拖欠租金的人，而是理财观念不佳或收入不稳定。这种情况固然很令人同情，但房东毕竟不是做慈善事业，面对这样的弱势族群，除非房东口袋很深又乐于助人，否则还是建议避之则吉。

生活习惯不佳

在生活习惯方面，建议以“不烟不酒”为筛选依据，毕竟烟味会附着在家具及整个空间里，日后退租时要重新清理可是非常麻烦的，烟味也会影响到其他租客。

此外，房东也可在不打扰隐私的情况下，稍微询问入住者是租客本人，还是会有其他家人、伴侣合租？若有，两人的声响是否会影响到其他人？或者有否饲养宠物？这些都是可以预先了解的部分。

拒绝出示信用报告

信用纪录是评估潜在租客按时交租能力的重要工具，如果租客的信用评分很高，就表示对方的信用和财务状况良好，而且从信用报告来了解租客，远比单凭一个人的种族背景来得可靠多了。

房东可要求租客出示其中央信贷谘询资料系统（CCRIS）和信贷服务情报有限公司（CTOS）报告，调查租客是否曾拖欠款项、触犯民事法律或破产等不良纪录，若租客推三阻四，房东就应提高警惕。

拒绝签租约

租约一般会阐明双方在出租和租用有关房地产期间的责任和义务，同时会清楚记录有关房产的详细状况，以及屋内的家具、配件和其他设施等。

不过，如今还没有制定任何的联邦法律，来规范租房合同的法律范畴和界限。

建议房东可聘请律师进行草拟，若是租客不愿意配合，显然是害怕连用诉讼赖皮的机会都没有就直接被强制执行，因此小心很高几率会是难搞的租客。

出租给亲友最安心？

把精心装潢好的房子出租给一个素未谋面的陌生人或许令人感到不安，但租给熟识的亲戚朋友就能担保一劳永逸吗？

根据一站式房产买卖及出租平台Speedhome整理，出租给亲戚朋友的好处是房东更能掌握他们的收入情况、生活习惯，而且入住期间通常也会帮忙照顾好房子的情况。

此外，相较于陌生人，房东一般上更轻易联络到亲戚朋友，双方在维修、搬家、谈租金的时候也能避免许多冲突。

不过，部分亲戚朋友或会仗着“熟人”的姿态，寻求房东更大程度的谅解，可能会有拖延交租，破坏租约的风险，甚至会得寸进尺地要求不调整租金、未取得同意在屋内养宠物等。

每当牵扯到“金钱”往往都会伤感情，稍有不慎就会失去这段友情。因此Speedhome建议，出租给亲戚朋友应遵循与一般租客相同的流程，而且也要确保他们签署租约，来保障双方的权益。

高租金筛选租客可行？

坊间课程大部分都会教导房东，以高档装潢及提高租金来筛选租客，毕竟重视生活品质的租客大部分素质会比较好，而且多半工作形态比较稳定。

虽然这种说法不全然错误，但房东不应单靠高租金作为单一筛选标准，而应把装潢作为吸引高质量租客的加分项。

现代人愈发重视生活品质，适度的租屋装潢确实可以提升自己租屋处的品质，让自己在租屋市场有更多人竞相前来争租，如此便可以从竞争中“面试”筛选出自己心仪的租客。

其次，租金若是合乎市场行情或甚至相较市场行情低一些，再搭配精巧的装潢，反而还能吸引更多小资族、学生族群前来租赁。

即便没办法赚到高额租金，与其租金过高导致找不到人而闲置房屋，不妨透过这样的方式提高出租效率。