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市道低迷，物业市场更是哀鸿遍野、停滞不前。上星期走在芙蓉某商场，赫然发现内里的几间大型连锁店都纷纷迁出退租，市场低迷可见一斑。在如此哀嚎的市道，加上需要摊还银行借贷的紧逼压力下，许多业主都抱着快快把物业租出去的心态，也不理租户是何人，做什么生意了。最近就有那么一单案子，业主和租户已谈妥条件，我收到指示后很快就把租约拟妥，让双方签约作实。
可是在约好的签约时间点上，租户突然改口要求付款条件以及签署方。
付款条件
本来谈妥的条件是租户在签署租约时一次还清一年租金，突然被要求更改成以12张期票付还。这个条件尚可接受，至少业主还有期票在手，不必每个月去收租金，租金还是手到拿来。然而，事情并没有那么简单，这个付款条件看或听起来，完全不是问题。但如果把下一个租户要求更改的签署方同读的话，问题就冒现了。
签署方
租户本来是说由个人签署进入，临时改口说因为准证问题，要改成一间有限公司作为合约方。在此情况下，问题也不大，公司签租约再也正常不过了。可是我坚持必须要做一个简单的公司背景调查。查询结果出炉之后，发现租户的个人名字，完全没有出现在那间公司内。
这种情况之下，如果当初没有调查背景，那份租约可说完全失效，签署方根本无权代表公司签署合约。这也可以解释付款条件的更改，如果期票无法兑现，就变成一个本来就没有合约，支票持有人又不同的窘境。虽然到最后还是能够胜诉，但起诉的过程变成冗长繁复。
很多人都以为租约是很简单的，都有简单标准的格式。所以很多租户、业主，甚至是房产中介都为了省却那丁点儿律师费，自己拟定租约。当然，这些都不是问题，也没规定说只有律师拟定的合约才是合约。
在我的执业生涯里，尤其在拟定合约的案子，我领悟到“问题都不是问题，直到问题发生”这道理。而律师就应该在这些节骨眼，以自身经验与知识，尽量避免可能发生的问题。当然，我们不能完全避免问题发生，但愿能把风险减到最低。
