Gan & Zul律师事务所资深合伙律师颜炳寿在 “财经十四行” 接受主持人黄锦荣博士访问时指出， 我国的烂尾楼现象几乎每10至12年都会发生一轮，且比以前更严重。

疫后情况未见恶化

“比如80年代中期金融风暴的时候；98年亚洲金融风暴的时候；到了2008年、2009年又有一轮；然后这一轮又再来了，所以它是一个周期性的发作、周期性的问题。所以这种事件对我们也并不新鲜。”

他透露，自己也是受害者之一，20年前买了一间烂尾楼，耗时10年才寻获白武士。

对此，他也是有三分的侥幸，因当时恰逢房市复苏和反弹，土地价值正在攀升，因此找到白武士时，房产价值还有上升空间。

大马购屋者协会中文组主任陈钟灵说，房产项目烂尾非新鲜事，不过疫情爆发后未见情况恶化，因为政府给予两次暂缓还贷，购屋者还未到“供不起”的程度。

回看整体市场，这波烂尾趋势和席卷全球的世纪瘟疫脱不了干系。房产业者谢廉义受访时坦言，经济疲弱冲击市场，外加劳工缺口扩大、发展商经营不善，种种因素环环相扣，使得“严重延工”项目遍地丛生。

但烂尾项目的重建不会一帆风顺，他指出，毕竟现在市场比较疲弱，在出现新方案或找到新白武士接手前，项目将一直停滞不前。

尽管我国房市在今年上半年的交易总值达到840亿令吉，按年增长超过三成，不过谢廉义认为，不能单靠这份数据就评断市场已经从低谷反弹，除了担心国家银行将持续升息，还需看2023年财政预算案会给房市释放哪些信号，以及迫在眉睫的全国大选也会左右市场情绪，所以一切还言之尚早。

烂尾楼苦主能做什么？

颜炳寿说，由于追究法律责任过程需要花费大量金钱，当购屋者遇到烂尾项目，就应该合力成立一个项目购屋者委员会，然后大家分摊诉讼成本，把这家烂尾公司申请清盘。

“公司清盘了之后，选一个勤劳的清盘师，这个清盘师就能够和购屋者协会，然后和官方商讨。”

他说，房屋与地方政府部有个烂尾楼项目复兴单位（Bahagian Pemulihan Projek Terbengkalai）负责拯救项目，但全国有数百个烂尾楼项目，所以必须分批进行。因此要追究公司的责任，则牵涉到非常复杂的法律程序，找到勤劳的清盘师，才能调查这家公司的账目，是否有把工程款项挪走。

陈钟灵则建议受害者成立一个购屋者协会，因为单凭个人的的力量去向发展商争取，真的“玩”不过发展商，反之大家联合起来寻求房地部援助，最后仍能取得一些结果。

“因为一般上，当他们要放弃一个项目时，他们已经做好准备，当你们来起诉我，我就让公司倒闭。”

他说，走法律程序需要大笔开销，而最省钱的办法就是寻找白武士。

“先建后售”房价相对高

颜炳寿说，想要长远解决烂尾楼，最简单的方式就是“先建后售”，建好了才卖房。

“比如澳洲，该国的做法就是按照百分比。比如有50%买了或订购房子，那么就开始建房，间中也不需要还钱，建好了才还钱。”

他说，政府目前也有防范监管，包括扣押发展商定金，或是在宣布搁置项目时寻找其他发展商继续项目。

他建议可推行“烂尾保险” 制度，可减低风险，但强制投保可能把风险降至最低，却会导致成本提高，进而推高房价。

至于先建后售成本比较高也会推高房价，因此在解决烂尾楼这个问题上需拿捏平衡点。