童言屋语．年轻人，你要先买车还是房？

很多人会在一年之始设下新目标。我喜欢倾听年轻人的规划，以窥探他们的人生目标。留意时下趋势是一件很有趣的事。

　一般上，买新房子和新车都是年轻一代的首选。

　对此，我好奇地问：“你会先买车还是房子？”尽管大家的答案各不相同，绝大多数仍会为了满足交通需求而选择先买车。

　我在8年前开始写专栏，第一篇撰文的题目就是《先买车还是买房？》。这一直都是我热衷的课题，希望以下的案例能够帮助大家作出更明智的决策。

　友人在8年前花了14万令吉买了一辆新车。如今，这辆车的市价只值4万令吉，自购车以来贬值超过70%！

　同时期，另一名友人也在8年前以10万令吉的实惠价格买了一间公寓。这间公寓现在的市价已经超过25万令吉！尽管如此，我的朋友并不打算出售该单位，因它还会续升值。

　这两起真实例子就是“好账”和“坏账”的清楚对比。

　要是让你选择的话，你会贷款购买在短期内快速贬值的物品，也就是让自己欠下“坏账”；还是承担“好账”，购买长期下来会增值的房子或资产？

政府措施助购房

　汽车曾是自由和移动便捷的象征。我可以理解人们在10年前都会纠结于应该先买房还是买车的问题上。即便如此，我们也该选择先买一辆可负担的车子以确保财务平衡。

　今天，有了便捷的公共交通设施以及共乘服务如GrabCar，我们更可以选择先买房，除了有瓦遮头，还会升值。

　2019财政预算案以及财政部的最新宣布，让先买房变得更加容易。政府已陆续推出多项措施来协助购屋者拥房，包括免征印花税。

　在今年1月至6月首半年的拥屋计划（Home Ownership Campaign）期间，购买100万令吉以下房产者将获免缴付地契转让合约（MOT）印花税。此外，购买250万令吉以下房产者也将享有贷款合约印花税全免。

　不仅如此，马来西亚房地产发展商协会（REHDA）也同意在拥屋计划期间，为旗下已建竣及新建房屋提供至少10%优惠折扣。

把握免税机会置产

每当我跟有意买房的人交谈时，他们总会问我何时是置产的最佳时机。

　我们是无法预计何时才是最佳的购屋时机。如果屋价是在你的预算当中，而你又计划买房居住或作为一种长期投资，那任何时候都是好时机。

　趁着政府推出诱人的免税政策，加上房产行业处于较低峰期，现在或许是买房的好时机。

　购屋者可以趁机把握“免税”机会探索房地产市场。住在巴生谷一带的居民将有机会在即将于3月1日至3日，在吉隆坡会展中心举办的全国拥屋展览活动上觅得梦想家园。

　有关活动是由马来西亚房地产发展商协会联同房屋及地方政府部举办的。除了将众多发展商集于一处，房地部也将推销由一马人民房屋计划（PR1MA）、国家房屋公司（SPNB）、国民投资机构（PNB）等其他相关机构推出，售价低于30万令吉的房屋。

　此项拥屋活动于1998年首次举行，旨在减轻购屋者负担的同时，鼓励人们买房。20年后的今天，该活动带着同样的宗旨卷土重来，协助居者能有其屋。

　对于那些不想冒险购买正在兴建中的房屋的人来说，活动上也有许多已经建好的房屋出售。

　对许多购屋者而言，买房可以很情绪化，也充满不确定性。不过，从长远来看，我们是可以放心的，因为我们是在购买会升值的资产。

　购屋者应首先依自身能力和预算来买房，因为你可以在日后购买更好的房子。