（吉隆坡29日讯）国家银行警告，如果房屋价格下跌，使房产投资者陷入负资产或面临租金收入损失，这些借款人将有更高的违约可能。

房产家庭投资者占整个银行系统的贷款比重，从疫情爆发前（2019年12月）的13.3%，小幅上升至13.7%（对比2020年12月为13.6%）。

所谓家庭投资者，是指拥有超过一个房贷的个人借贷者。目前，这群投资者主要是高收入人士。

尽管如此，目前银行放贷给自居业主的贷款，年增长率达8.4%，继续超过投资者（5.2%）。房产投资者未偿还房贷的平均房贷顶限（LTV）也保持相对低和稳定（54.8%；对比2020年12月为54.9%），从而保留了充足的缓冲，可应对潜在的房价下跌。

整体而言，我国家庭财务状况风险，以及银行来自房贷的潜在损失，目前仍处于可控阶段。尤其当前的低利率环境，使房市投资者的风险仍得到控制。

商业房产 空置率料续升

商业房产方面，购物中心和办公室的空置率和租金，料继续面对下行压力。

尽管在不少商业项目取消和延期后，市场供应量开始减少。但随着几项商业房产项目的完工，国内主要州属的空置率又进一步增加。

因此，房东继续通过提供免租期、租金优惠和短期租金援助计划，以吸引新租户并留住现有租户。

自2020年第3季以来，巴生谷办公室和零售空间的平均租金已连续4个季度下跌。

尽管政府对租金减免落实了各种扩展措施，但仍有多达一半的商场经营者表示向租户收取租金存在重大困难。

“这将继续对商场业主的现金流产生不利影响，尤其空置率较高的非黄金地段商场。”

展望未来，基于疫情带来的结构性变化，包括灵活的工作安排和消费者支出模式转向电商，空置率可能会继续上升并对租金构成进一步压力。