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我国房市低迷，房产滞销情况更是每况愈下。据最新数据显示，我国2019年首半年共有3万2810个单位的房产滞销，总价值更高达197亿6000万令吉。面对如今凄风惨雨的大马房市，市场有何良策，能有效解决我国房市滞销的问题呢？
看准大马房市滞销问题严重，以分式产权 （Fractionalisation）方式经营的澳洲注册房产基金平台BMVProp，计划通过购入大马高回酬房产的方式，将大马房产以分式产权形式售给澳洲和全球投资者。
如此一来，既可满足澳洲资金外对的投资需求，为大马引进外资；二来也可有效解决大马房产滞销的问题。
但到底何为分式产权销售？
将一个单位细分
BMVProp董事亚力斯（Alex Knight）受访时解释，该平台指的分式产权房产销售，指的就是把一个房产单位拆分为成千上万个销售单位。
“举例来说，我们会根据房产的价值和户型，将一栋房产分式为数千，甚至一万个单位，让投资者可根据自己的能力和需要来投资房产。”
亚力斯：“简单来说，我们把房产投资晋升为液化投资（liquified investment）。因为投资一栋房产，不代表需要拥有一整栋实体房产。”
亚力斯指出，该平台目前计划投入6亿令吉在大马搜罗价格约100万令吉以上的优质房产。目前看中的房产地点主要分布在吉隆坡市、柔佛新山、槟城和浮罗交怡。
“我们看中的房产主要集中在较为闻名的市中心地点，毕竟考虑到澳洲和国外投资者对著名的地标比较熟悉，因此也较乐于投资。”
年底面市进攻大马房市
事实上，BMVProp是澳洲监管基金经理公司Lantern RE有限公司和大马房产科技初创公司SpeedProp联营的房产基金平台。
该平台已受澳洲证券投资委员会（ASIC）认证，但尚未正式面市，预计将在今年底前正式推出市场。
对于BMVProp选在此刻房市低迷之际面市，市场对此大感意外。
但同时兼任Lantern RE总执行长的亚力斯指出，正是因为目前是大马房产市场最低迷之际，该公司才决定果断进场。
“大马房市低迷，就意味着我们在房产投资上更有议价的空间，也更容易优惠价格购入优质房产。这也就是我们选择进军大马房市的原因。”
此外，亚力斯指出，进军大马房市的另一个主要原因，则是因为我国与澳洲的房产法律相近。
“像是大马、新加坡、香港等亚洲国家都和澳洲一样，执行托伦斯不动产登记法（Torrens Law），因此在房产投资方面就较容易，也没有太大的法律障碍。”
虽然该平台日后将以澳元交易，但亚力斯指出，该分式产权投资并不只限于澳洲投资者，而是将开放给全球投资者。
“其实分式产权投资在澳洲并不罕见，但把房产投资加入亚洲市场的分式产权投资平台，我们却是全澳洲第一个。”
澳洲退休金庞大无处投资
澳洲资金之所以无处安放，进而想到进攻大马房市，亚力斯指出，主要源头来自澳洲退休基金协会（Australia Superannuation Fund Association，简称ASFA）目前拥有2450亿澳元（约6928亿令吉）的雄厚投资金额。
“澳洲退休基金协会作为全球第三大退休基金协会，总资产高达2兆美元（约8兆4000亿令吉）。对比大马公积金局（EPF）资产仅2000亿美元（约8376亿令吉），相差高达十倍之多。”
他指出，尽管澳洲退休基金协会总资产高达2兆美元，但澳洲股市总市值仅1兆美元（约4.2兆令吉），明显无法支撑市场的投资需求。
“这也就是为何我们决定把目光锁定大马在内的亚洲市场。”
亚力斯指出，分式产权房产投资目前的锁定顾客群体主要会是年逾50岁的退休人士，及千禧世代群体。
“许多退休人士想投资房产但已没贷款资格，因此分式产权房产投资就能让他们用现有的资产直接投资，无需考虑冗繁的借贷问题。”
他指出，未来千禧世代群体对房产抱持的态度会更加开明，与其购买整栋房产，把资金“锁死”在单个投资，他们会更倾向分散投资，这样一来也不会因为需要投资大笔金额“供房”而失去其他投资机会。
