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受新冠肺炎疫情影响，我国房产业遭受前所未有的巨大冲击和挑战，无论是住宅或商业地产市场一度遭遇“寒冬”。随着国内失业率上扬和减薪风潮，影响了国人贷款能力，更是让房产市场情绪低迷，促使房产业前景茫茫。
面临经济复苏遥遥无期、业绩每况愈下，与其按兵不动，我国各大发展商选择主动出击，探索具有发展潜力的业务，透过多元化策略为企业谋求新的收入来源。由此可见，发展商迈向多元化业务扩展，已成为新常态下不可逆转的趋势。
马星集团：手套业务带来稳定收入
马星集团（MAHSING，8583，主要板房产）创办人兼集团董事经理丹斯里梁海金接受《中国报》电邮访称，在行动管制1.0期间，所有项目的施工进度都被迫停止，尽管集团立即采取成本管控措施，但仍对房产市场造成极大挑战。
为了开发更多收入来源，从塑料厂商蜕变为发展商的马星集团，再次跨界到手套制造业。
他认为，手套制造业务可为集团带来稳定的收入，而且还能与房地产和塑料制造业产生协同效应。
“手套业务可以利用集团的现有资源，如原料采购、品牌建设、为未来扩张计划购置土地，用以建设新工厂或宿舍，以及人力资源等专业知识。”
此外，他也将现有塑料厂的营运经验套用在手套业务上，包括质量控制、研究和开发、物流和供应链规划。
目前该集团第一阶段手套业务进展良好，在完成2条手套上产线的测试与调试后，今年下半年将会有10条生产线投产，预计12条生产线每小时可生产3万8000只手套，最高年产量可达36亿8000万只手套。
“手套业务将在未来占集团总营业额的25%或以上，如果顺利开展第二阶段，集团的手套年产则将增至73亿5000万只手套。”
他透露，该集团目前也在探索涉足其他医疗保健相关业务，如生产或分销个人防护用品、药品或医疗产品与服务，并也有意分拆医疗保健部门独立上市。
标致全球：斥逾亿投资个人防护设备
主要从事旅游和房产业的标致全球（ICONIC，9113，主要板消费）在今年多元化现有核心业务至个人防护设备用品，斥资1亿5510万令吉投资一次性口罩和手套的制造与销售业，预计在截至2023财年3月底的营业额可达11亿令吉。
标致全球董事经理拿督陈建得受访时指出，在充满不确定性的环境中，企业和管理层适应变化的能力成为关键。
“在疫情期间，旗下旅游业和房产业务都停滞不前，而透过多元化业务，公司可利用现有员工的技能，让他们发挥所长，从而保留了大部分员工的饭碗。”
他说，进驻全新业务也获员工和管理层大力支持，面临全新挑战时都乐在其中。
“另外，多元化业务也能为公司带来另一个收入来源，减少业务集中地风险，并减轻对现有核心业务的依赖。”
他指出，房产业务在2020财年和截至3月底2021财年首季，分别占85%和60%的营业额，但预计来到2022财年，个人防护设备业务将取代房产业务，为公司贡献超过85%的收入。
不过，他仍看好我国房产业将在今年底前回缓，有可能在明年逐步复苏。
同时，他建议本地发展商专注于本地市场，尤其是首购族可能会受低利率环境和激励措施吸引而购置房产；居家作业的政策，也让人们更愿意远离市中心更远的房产，以换取更宽敞、舒适的住所。
收入来源多元化 分散风险
在市场放缓时，部分发展商便开始选择多元化业务，其中成功逆流而上的实例比比皆是，可见多元化的扩展策略在未来将是大势所趋。
百乐园（PARAMON，1724，主要板房产）除了房产业务，也拓展共享工作空间（Coworking space）、教育与餐饮业。透过出售旗下教育业务，在疫情重挫2020财年末季时，减缓了部分冲击，甚至录得5亿279万令吉的净利。
从水务与废水处理业务跨足房产业务的实康（SALCON，8567，主要板公用事业）也看好疫情将刺激全球对橡胶手套的需求，也在5月正式进军手套业，放眼为2021财年至2023财年带来每年1000万的盈利保证。
此外，实达集团（SPSETIA，8664，主要板房产）也在2020财年年报中透露，有意多元化业务至物流、电子商务、医疗保健和安老院等市场，不过目前暂未披露更多详情。
永大：进军疫苗金矿开采业务
永大总执行长兼执行董事拿督威拉巫光伦受指出，以旅游和房产为主要业务板块的永大（YONGTAI，7066，主要板房产），疫情爆发时，两个业务首当其冲，在没有收入却要持续支出的情况下，集团面临前所未有的挑战。
“近年来各大发展商都趋之若鹜地开发可负担房屋，而且针对的都是首购族，所以已经形成了红海市场；短期来看，房地产要复苏仍需一段时间。”
面对疫情反复不定，他意识到旗下主要业务板块将受疫苗接种计划进度的直接影响；只有疫情受控、经济复苏后，旅游和房产业务才有机会重回正轨。
他认为，疫情前景不明朗，作为一个上市公司不能再守株待兔，需要寻找更多的收入来源，因此集团也挥旗进军医疗保健和金矿开采业务。
该集团子公司YTB医疗保健在去年12月与中国深圳康泰生物展开合作，目前斥资1500万令吉进行第三期临床试验研究。在这项协议下，该公司将获得每年至少1000万剂疫苗采购计划的大马独家经销权，并可选择每年额外购买1000万剂疫苗。
“如果疫苗6月正式投产，加上金矿开采业务进展顺利，相信2022财年业绩将会有突破性的表现。”
“疫情教会我不要把所有鸡蛋都放在同一个篮子，永大将会汲取这次疫情危机中的经验，未来仍会走向业务多元化的方向，以便面临下一次的挑战时，不会遭受同样的重击。”
Aspen集团：看好医疗保健业务贡献大
在新加坡上市的槟城房产发展商Aspen集团（Aspen Group）贸易分部董事林劲逸指出，疫情笼罩下，市场仍有许多不确定性，所以集团必须拥有更多收入来源才得以维持企业营运。
该集团早在2019年起便进行业务多元化，透过获取英国金田家拉面的独家特许经营权，进军餐饮领域，目前已在新加坡开设了5家分店。
此外，该集团也在去年8月涉足医疗保健领域，旗下手套制造厂已在3月竣工，并将交付第一批丁腈橡胶手套予美国客户。
“我们相信，医疗保健业务将从2021财年第3季开始为集团带来重大贡献。”
提及我国房产业疫情期间所面临的挑战，她分享，在政府拥屋计划的推动下，2020财年末季房产业务的业绩已回温；然而真正影响房产销售的是银行批准贷款比例偏低。
“自行动管制令1.0后，银行的要求更严格，并会对所有抵押贷款申请进行审查，对房产销售产生了严重的影响。”
尽管如此，她仍认为我国房产行业的发展前景乐观，并呼吁政府给予购屋者与发展商更优惠的激励措施。
