整理◆温嘉敏

小型家庭办公室（Small Office Home Office，简称SOHO）一词在房产界并不生疏，尤其在疫情后，这个宜住宜办公的房产更是迅速崭露头角。

SOHO可迎合时下人们对生活起居便利、交通方便及具灵活性需求，尤其符合工作时间弹性的企业家和自由职业者的需求，因此也吸引了越来越多城市人的关注与热捧，但在购买SOHO时，仍需考量6大因素。

胥视个人偏好

总的来说，SOHO优越的地理位置和公寓式的舒适环境吸引了千禧一代的年轻人和家庭居住，而更多的是作为投资和商业作用，备受许多中小投资客的热捧。

但伴随着缺乏工作空间和专业形象，业主或会在树立企业形象、规模、专业性、信誉度方面面临挑战（视行业而定）。

要在SOHO或公寓之间作出选择，最终还是取决于个人偏好、财务能力的考量、特定商业模式或生活起居的安排。

便利性

SOHO的设计主要以居家与工作相结合，这类房产项目通常位于优越的地理位置或黄金热点地区，如靠近市中心地带，具备四通八达的交通网，如轻快铁或地铁站附近，或者购物商场的周围。

为了提高住户的生活质量，大部分发展商都会配备一系列类似公寓的设施和便利，包括泳池、健身房、停车位、保安服务和公共区域等。

单位空间较小

SOHO单位面积会比一般典型的公寓单位小一些，平均介于400至800平方尺，若作为家庭居住空间，会面对空间不足和受限情况。

不过，SOHO的优势是有更大的空间灵活性，整体空间布局可依据买方的需求或喜好来自定空间，可容纳数名雇员、提供居家办公或小型办公室，同时也具备家庭所需的设备，如客厅、卧室、设施齐全的浴室。

获法令保障

与多功能小型办公室（SOVO）和小型灵活办公室（SOFO）不同，拥有住宅地契的SOHO是受到1966年房屋发展（管制与执照）法令（HDA）保护，有助买卖双方在交易过程中具备问责与透明度，也维护买方的权益。

一旦买方与发展商发生任何争议、纠纷和索赔事件，可提交房屋仲裁庭进行调解。

贷款可达85%

根据《南洋商报》报导，由于SOHO受房屋发展法令保护，只要它是你投资的第一或第二套房产，取得高达90%贷款（贷款对房价比率 LTV）的可能性是很高的。

不过，SOHO属于商业型房产，一般贷款对屋价比率介于70%至85%，买方通常需要支付至少15%至20%的头期，取决于买者与房地产发展商和贷款银行之间的协议。

居家办公空间

自雇、经营自身业务或从事零工经济的人士，多数倾向于在不影响生产力的情况下工作，而且未必采取朝九晚五的刻板工作安排。

而SOHO恰好满足这种需求，同时解决远程办公的成本效益，既能免除了每日通勤的需求，也有助节省时间与金钱。

水电费较高

作为商业型房产，SOHO的水电费、商业评估和地税，皆高于住宅单位；商业产权的房产水电费平均比住宅房产高出30%之多。

以电费为例，国能每月首200每千瓦时（kWh）征收21令吉80仙电费，商用产业每月首200每千瓦时的电费则是43令吉50仙。

至于水费方面，则每个邦州有不一样的水费制度，雪州、吉隆坡和布城的商业单位则是首35立方米征收2令吉62仙，最低收费为36令吉，意味着SOHO业主是否自住或投资，每月都会须支付至少36令吉水费。

不过，业主可向国能和英达丽水申请转换为住宅单位的收费率，但胥视个别案例处理，因为业主须证明该单位用于居住用途，向居民协会主席、村长或社区联合管理机构（JMB）或管理公司（MC）提出申请。