（吉隆坡11日讯）疫情肆虐下全球数码经济加速发展，政府也加大力度推动数码转型；怡保工程（IJM，3336，主要板建筑）子公司IJM置地总执行长拿督黄德威认为，我国已准备好迎接智慧城市的到来，而政府在基础设施方面的支持，将会是当务之重。

黄德威在接受《中国报》专访时指出，智慧城市能让城市居民拥有更好的生活品质，包括在个人安全、沟通和环保领域，但无论城市化（urbanization）或智慧城市，基础设施和绿色永续性都是至关重要的。

他认为，疫情后的数码经济热潮，从灵活办公模式、科技、数码化到5G网络等，都成为我国智慧城市发展过程中的重要催化剂。

“智慧城市讲究的不只是城市本身，还有乡村、城镇与城市的互联性，三者环环相扣、缺一不可；乡村和城镇要智能化，才能为智慧城市的生态系统提供支持。”

我国在1995年便致力将布城发展及规划成一座田园智慧城市，在2011年，位于柔佛州的依斯干达特区也被指定发展成国内首个智慧城市。

在大马数码经济大蓝图计划下，政府更放眼在2025年前建立至少5座智慧城市。
冀政府奖掖鼓励拥屋

黄德威强调，我国已准备好迎接智慧城市的到来，而接下来的重点戏，便是政府在实施基础设施工程，以及鼓励国人买房所采取的措施。

“以捷运第三干线（MRT 3）为例，我希望工程可以如期进行，因为公共交通是一个城市最基本的基础设施，而且政府也应透过多种政策，来鼓励民众多搭乘公共交通。”

黄德威认为，政府也需注重这些房产计划的宜居性，建议政府透过奖掖措施来促进智慧城市房屋的可负担性，比如允许国人更容易贷款、提高融资便利。

另一方面，自国家银行展开升息周期后，国人购买房屋的意愿明显降温，但黄德威却认为，目前利率仍低于疫情前水平，升息不是买房意愿低迷的原因，而是国人的收入来源遭受打击。

“因此，政府必须留意财政开销，把钱花在能够带来最多乘数效应的地方，才能够为国家和人民发挥更大的经济效益。”

综合发展项目是大趋势

在房产界拥有45年丰富经验的黄德威指出，相较以往的城市规划，如今发展商在打造城镇时，更以满足人口需求为前提，尤其现代人更注重工作与生活方式的平衡，因此相信综合发展计划将会是大势所趋。

他说，现代人更注重生活方式，不只是住宅，还需提供办公楼、零售空间、娱乐设施、购物商场等。

“住宅和商业区的比例通常是60比40，但虑及居民的需求，发展商应该弹性调整比例，打造出一个比较适合当地居民的城镇计划。”

“因为居民不只是你的客户，而是真实生活在这个城镇的人们，所以在招揽零售租户时，也应虑及住户的需求。”

黄德威以柏翠林（Pantai Sentral Park）为例，这座占地58英亩的城镇计划就是一个“智慧城市的缩影”。

不过，他坦言，目前只推出2栋住宅公寓的柏翠林尚未达到综合城镇的水平，因此接下来将开发18英亩作为综合项目，除了引入智慧城市元素，还会有医疗中心、教育中心、零售店和住宅。

他透露，该项目占地370万平方尺，发展总值介于30亿至40亿令吉，料可在在6至7年内完工。

柏翠林以“安宁城市、自然生态及可持续发展” 作为建设构思，紧靠着占地200英亩森林保护区，主要包括7个住宅项目和6个商业区，发展总值高达56亿令吉。

IJM置地目前持有3100英亩的土地，潜在发展总值达450亿令吉，目前已有20个项目在进行中。

房产业3年内料复苏

疫情后，房地产行业并未有如期迎来复苏，接踵而来的升息潮、通货膨胀、劳力短缺，反而令行业面临前所未有的逆风。不过，黄德威认为，IJM置地在去年严峻的经济形势中仍取得25亿令吉的销售额，足以彰显其韧性。

“在新政府组成、落实正确的政策后，房地产业在未来2至3年内或许能迎来复苏。”

他说，当前经商环境确实逆风重重，但作为一家大型发展商并不能裹足不前，而且公司已准备好一系列措施和策略，以确保能达成25亿令吉的全年销售目标。

旗下承包商经常面临劳力不足的问题，而黄德威也充分展现创意，比如部分项目的承包商面临人手不足时，他会尝试说服其他已经竣工的承包商拨出人手。

“发展商、顾问和承包商是合作伙伴，我们应该是互相帮助的关系，不能袖手旁观。”