应对气候变化和为社会做出正面改变已升级为所有行业的全球议程，尤其是过去这几年。投资界也更加关注环境、社会和治理（ESG），尤其是在房产行业，因为建筑环境造成了全球近40%的碳排放。

第一太平戴维斯（Savills）对50名住宅房产的投资者进行调查，以了解他们对新兴环境策略的看法。结果显示，绝大多数投资者在投资时将ESG和可持续投资视为高度优先事项。

为了解住宅投资行业的情况，第一太平戴维斯对客户进行调查的结果显示，三分之二的受访者认为，一个企业的ESG策略“非常重要”，这个结果在过去5年明显增加。

“在过去5年中，81%的受访者认为，ESG策略变得越发重要或更为重要。”

显然，房产环境已适应了“新常态”。去年只有10%的受访者认为，尽管全球大流行，但他们的公司ESG策略保持不变或变得不太重要，因为全球疫情有可能破坏所取得的进展。不过，现实却相反，疫情似乎产生反向影响，并提升大多数公司的ESG承诺。

投资者要求居多

随着环境策略的重要性日益增加，40%的受访者说，他们公司已承诺实现净零目标（net-zero objective）。然而，做出承诺的受访者当中，有三分之二指出，他们的公司目标是“运营净零”（operationally net-zero），而不是“全生命周期净零”（full lifecycle net zero）或科学基础的净零（science-based carbon）目标。

对于可持续建筑的需求各个方面都在上升。调查显示，绿色建筑最大的需求来源是投资者，其次是公司内部的需求。受访者指出，这种需求的增加主要来自可持续性认证的推动、减少营运和发展使用资源的需求，以及增加公司对可持续性的承诺。

越来越多的建筑物正在按照经认证的可持续性标准进行设计、建造或翻新，80%的受访者认为，他们的建筑组合中至少有一栋建筑符合这一标准。这些公司也计划在未来增加可持续性标准建筑的比例至近90%。

不过，按照经认证的可持续性标准管理或运营的比例较低，只有58%的受访者的建筑组合中，正在按照此类标准运营。

“更好、更可持续的建筑，有助于提高绿色和社会和谐的资质证明，而这些元素通常具有增加用户体验和降低成本的额外好处。 ”

疫情改变各方面作业

新冠肺炎疫情几乎影响了建筑业者、管理者、发展商和投资者日常生活的方方面面 ，因此，不得不做出改变。83%的受访者说，他们已提升清洁制度，同时46%的受访者已引入了无接触式设计和技术，这意味着，房产环境已经适应了“新常态”，而未来将持续这样做。

报告指出，绿色革命和创造更美好社会的看法将长期存在，而疫情也已证明，当面临紧迫的需求时，公众、工业和政府有能力进行改变。

“由于人类已经适应并面对新冠肺炎的事实，因此我们必须继续改变我们的生活和工作方式，以便将可持续性融入日常生活。”

关于是否可以通过更可持续的建筑来实现绿色溢价（Green Premium，即使用零排放的技术与会排放碳能源的成本差距），受访者的看法不一。

44%受访者说，他们预期能够徵收绿色溢价。

然而，87%的受访者预计可以从中徵收10%或更低的溢价。