计划推行特别贷款模式 实现居者有其屋愿景
除了与多机构合作兴建可负担房屋，政府也计划推行特别贷款模式，要将可负担房屋计划进行到底！
随着政府重启国家可负担房屋理事会（MPMMN），并把特别贷款模式纳入会议中，政府在各方各面照顾人民的住所，期望国民安居乐业。
这项特别贷款模式希望可以协助借贷不果或存款不足的年轻人购买可负担房屋。初步建议为提供100%贷款或融资期限超过35年。
而房屋及地方政府部长拿督斯里理查尔玛力肯早前披露，该部正着手成立一个来自房产和银行界的专家委员会，以寻找最佳的方式和策略。
他之前受访时说，银行是根据借贷者当前的薪资来评估是否批准贷款，同时一些年轻人则面对拿不出10%首期买房的困境。
早前报道指出，近半数年轻购屋者在银行不批准他们的贷款申请后，打消买房念头。
针对政府计划推行特别贷款模式，以助更多年轻人或B40及M40群体拥屋一事，执业财务规划师周志强指出，从宏观面来看，这项措举是有助刺激国内经济及房产业。
“而从微观面来看，又能针对性解决了许多收入有限的人士拥屋梦想，实现居者有其屋愿景。”
他说，只要个人或家庭财务规划得当，这项特别贷款模式无疑能助更多年轻人，或者收入有限的人拥有属于自己的家园。
他透露，要实现年轻一代人人拥屋的愿景，其实最根本的解决方案是国民人均收入的成长，比如收入比通货膨胀生长的快。
“市场增加竞争能力，有合理的薪资成长，国内经济活跃，房价控制得当，到时人人都有能力买房。”
城郊建可负担房屋
成本低 控制房价
在可负担房屋计划中，政府也朝向发展小城市及城市边缘地区的基建，同时兴建可负担房屋，提高M40群体买房机会。
针对此发展计划，周志强认为这也是良策之一，因城郊的地皮价格不高，只要把当地的基本设施建好，便利居家生活，房价可负担，相信很受年轻人或M40群体青睐。
“而且，大家不需集中在大城市买房，有了更多选择，相信有利控制房价飙涨。”
他披露，从政府在可负担房屋计划中的政策来看，很是用心良苦，包括拟开放入口准证（AP），解决建筑材料价格上涨问题，这有助减低发展房产的成本。
做好财务规划
及早拥房 创造财富
房屋及地方政府部长拿督斯里理查尔玛力肯指出，净资产会随着时间推移而增加，政府希望年轻人更早拥有自己的房产，否则等到他们的薪资增长才考虑买房，那时房价也已随着上涨。
“因此，我准备和财政部讨论这方面的问题，并根据现有拨款推出过去政府成功落实的房屋计划。”
他举例，假设一个人在25岁以8%利息购买30万令吉的房产，房价在10年内有可能增长至67万令吉。到了35岁时，对方将拥有约40万令吉的净资产，虽然房贷还剩约20万令吉，但他们通过拥有房产创造财富。
政府津贴首期或3万令吉
85%年轻人轻松拥房
政府一直以来不遗余力助人民解决居住问题，并成功推出数个房屋计划，协助年轻人拥房，包括MyHome计划。
2015年推出的MyHome计划于去年结束，政府为30万令吉的房屋提供10%首期，或最高3万令吉款额。在这项计划中共有7248人受惠，其中85%是年龄介于25至35岁的年轻人。
政府也将制定一个有关房屋的法案，把所有可负担房屋和人民房屋计划纳入国家房屋机构（NHC）。
国家房屋机构将解决不匹配、按需求的供应过量或不足问题，以及通过整体方式兴建房屋。
早前政府通过如吉隆坡市政厅、乡区发展部和联邦土地发展局（FELDA）的可负担房屋和人民房屋代理个别建屋，在国家房屋机构下的房屋计划的协调有条不紊。
各州申请可负担房屋管道
雪兰莪
線上申請：http://ehartanah.lphs.gov.my/lphs/www/
吉隆坡
线上申请：http://eperumahan.dbkl.gov.my/
邮寄地址：Jabatan Pengurusan Perumahan & Pembangunan Komuniti
Dewan Bandaraya Kuala Lumpur, Tingkat 4-9, Menara Dbkl Iii, Bandar Wawasan, Jalan Raja Abdullah, 50300 Kuala Lumpur.
柔佛
線上申請： https://erumah.johor.gov.my/ePerumahan/home/index.htm
马六甲
线上申请：https://lpnm.gov.my/
邮寄地址：Lembaga Perumahan Melaka，No. 9 – 1, Jalan Tu 49a, Kompleks Komersial Boulevard, Taman Tasik Utama, 75450 Ayer Keroh, Melaka.
霹雳
线上申请：https://ptg.perak.gov.my/portal/
邮寄地址：Lembaga Perumahan Dan Hartanah Perak, Aras G Bangunan Perak Darul Ridzuan, Jalan Panglima Bukit Gantang Wahab, 30000 Ipoh.
彭亨
线上申请：https://eperumahan.pahang.gov.my/
登嘉楼
线上申请： https://eperumahan.terengganu.gov.my/
槟城
线上申请：https://erumah.penang.gov.my/app/login_pemohon.php
更多有关大马可负担房屋，大家可以浏览国家房屋局官网：https://ehome.kpkt.gov.my/index.php/
